L’investissement immobilier a toujours autant la côte. Mais pourquoi se faire accompagner par un expert-comptable pour votre projet ? On vous explique tout.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
L’investissement immobilier est un placement rentable, sûr et une source de revenus fiable. L’immobilier est moins touché par le contexte économique que les places boursières ou les entreprises.
Si vous souhaitez acheter un bien pour le mettre à la location, vous pouvez espérer un bon rendement. Selon les estimations, il peut aller jusqu’à 7 %. C’est donc bien mieux que le rendement d’une assurance qui avoisine plutôt les 2 %. Le cabinet Astréos expertise situé dans la région lorientaise accompagne les investisseurs pour les aider à optimiser leur investissement immobilier à Lorient .
En plus, plusieurs dispositifs de défiscalisation existent pour les opérations immobilières. Votre expert-comptable vous informera des conditions de chacun d’entre eux afin d’identifier les dispositifs pour lesquels vous êtes éligibles.
Arrivée la fin de votre carrière professionnelle, l'investissement immobilier locatif s’avérera être un parfait complément de revenus pour compléter une pension retraite. Il vous permettra de maintenir au maximum la qualité de vie que vous aviez en tant qu’actif.
Vous constituez un patrimoine immobilier est également un excellent moyen de mettre votre famille à l’abri des aléas de la vie.
Quel statut choisir ?
Vous souhaitez mettre votre bien en location meublée ou investir à plusieurs ? Dans ces cas-là, il est nécessaire de choisir une forme juridique. Il existe deux statuts :
• la SCI (Société Civile Immobilière) est adaptée pour un investissement réalisé à plusieurs associés. Elle permet de partager les bénéfices entre les associés en fonction des parts sociales détenus par chacun. Les revenus locatifs sont déclarés au service des impôts. Ce type de société offre une gestion simplifiée et est une solution parfaite pour vous constituer un patrimoine. En revanche, des statuts doivent obligatoirement être rédigés pour définir les règles de gestion. Un gérant doit également être nommé.
• Le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un statut fiscal permettant de louer un bien meublé. Les revenus de l’activité sont alors imposés aux BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Pour pouvoir bénéficier de ce statut, il vous générer un montant de revenus locatifs :
o inférieur au montant des autres revenus du foyer ;
o ou d’au moins 23 000 € sur l’année.
Pourquoi me faire accompagner par mon expert-comptable ?
Bien qu’un investissement immobilier soit un investissement relativement sûr, il reste néanmoins lié aux évolutions de son environnement. La législation française est en évolution constante, les normes à respecter évoluent elles aussi régulièrement. En faisant appel à un expert-comptable spécialisé dans ce type d’investissement, il pourra vous alerter sur les points de vigilance à prendre en compte.
Concernant la fiscalité de votre activité de location meublée, il faudra que vous optiez entre le régime réel simplifié ou le micro-BIC. Cette décision ayant un impact important pour la rentabilité de votre investissement, il est essentiel d’arrêter votre choix sur la solution la plus judicieuse. Votre cabinet d’expertise comptable à Lorient vous fournira tous les éléments nécessaires pour faire le choix le plus adapté à votre situation.
Lorsque vous louez un bien à l’année, il est indispensable de rédiger un bail d’un minimum un an, renouvelable tacitement (sauf pour les locataires étudiants pour lesquels il est possible de ramener le délai à 9 mois, sans reconduction tacite). Votre expert-comptable pourra rédiger ce document pour vous.
Afin de vous aider à optimiser la rentabilité de votre placement, il vous orientera vers les dispositifs de défiscalisation en place. Il vous confirmera votre éligibilité ou non aux divers programmes pour que vous bénéficiez du régime fiscal le plus avantageux. L’investissement locatif est un bon moyen de réduire le montant de vos impôts s’il est bien réalisé.
Des dispositifs existent également pour les achats de biens immobiliers à rénover. Ils peuvent vous permettre d’obtenir une exonération des droits de succession en plus de déductions d’impôts. Votre expert-comptable saura vous fournir toutes les informations sur ces dispositifs.
Comment choisir un expert-comptable pour votre investissement immobilier ?
Pour choisir le cabinet d’expert-comptable qui va vous accompagner pour votre projet d’investissement immobilier, préférez un cabinet spécialisé dans le domaine. Il sera au courant des dernières actualités du secteur. Ainsi, vous vous assurez de ne pas rencontrer de problème en cas de contrôle fiscal.
En effet, votre expert-comptable se chargera pour vous de votre comptabilité, mais aussi des différentes déclarations de revenus et du paiement de vos impôts. Si vous n’êtes pas à l’aise avec les formalités administratives, son aide sera précieuse et vous permettra de gagner un temps considérable et de vous libérer de la charge mentale.
Faire appel à un expert-comptable pour vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier vous permet de gagner en sérénité. Grâce à son expertise et à ses conseils, vous ferez les meilleurs choix pour la rentabilité de votre placement.
